עסקת נדל"ן
עסקת נדל"ן
עסקת נדל”ן היא עסקה בה קונים או מוכרים נכס נדל”ן כולל: מבנה או קרקע. בשביל לערוך איתור עסקת נדל”ן כדאי לפנות לאנשי מקצוע המתמחים בכך כמו מתווכים. כאשר אתם מוצאים נכס נדל”ן או קרקעת נדל”ן שאתם מעוניינים לקנות חשוב שתפנו לשמאי מקצועי שיערוך הערכת שווי לערך הנכס או הקרקע – על מנת שתדעו שאתם לא קונים חתול בשק.
כיצד מתנהלת עסקת מכר נדל”ן?
עסקת נדל”ן כמו כל עסקה אחרת היא תהליך בעל מספר שלבים. כל שלב בעסקה חשוב ולא רק התוצאה הסופית שלה – שבה תהיו בסופו של דבר בעלים של נכס נדל”ן או קרקע חדשים או יד שנייה. אחד השלבים הראשונים בביצוע עסקת מכר נדל”ן היא ההחלטה של רוכש הנכס איפה בארץ הוא מעוניין לרכוש את הנכס. עסקת מכר היא עסקה בה הבעלים של נכס הנדל”ן מוכר את הנכס לרוכש. כאשר אתם מעוניינים לקנות נכס נדל”ן כדאי לכם לעשות זאת לפי השיקולים הבאים:
- ערך הנכס
- מיקום הנכס
- האם ערך הנכס צפוי לעלות בשנים הבאות
- האם בשנים עברו ערך הנכס עלה או ירד
- האם צפויים באזור הנכס פיתוחים ממשלתיים או אזוריים (כמו למשל בנייה של מרכזי קניות, מרכזי עסקים או נגישות של תחבורה ציבורית לאזור)
- מהי הסביבה של הנכס (האם הוא קרוב לקופות חולים, בתי ספר, מרכזים להשכלה גבוה, למרכז הארץ, האם יש באזור הנכס פארקים ואזורים ירוקים וכדומה)
לאחר שתבצעו את השיקולים האלו, עליכם לצמצם את רשימת הנכסים אותם אתם מעוניינים לבדוק יותר לעמוק ואולי לרכוש. כדאי לכם את הנכסים האלו להעביר הערכה של שמאי מקצועי שיוכל לומר לכם מה הערך הכספי של הנכס ומה נקודות החולשה והחוזק שלו.
אם אתם לא יודעים איפה להתחיל לחפש מידע אודות נכסי נדל”ן ואיפה כדאי לכם לרכוש נכס נדל”ן או קרקע נדל”ן אתם יכולים למצוא במידע במסגרת של מאגר מידע נדל”ן – בו מרוכז מידע רב על נכסי נדל”ן בכל רחבי הארץ.
מהי עסקת מכר נדל"ן?
עסקת מכר נדל”ן היא עסקה בה מוכרים נכס נדל”ן מכל סוג שהוא. החוק מגדיר נכס נדל”ן נכסים שהם דלא ניידי” קרקעות, מגרשים, בתים פרטיים, מבנים מסחריים\נכסים מסחריים, בנייני דירות ודירות.
חתימת הסכם של קנייה או מכירה של נכסי נדל”ן – מהווה עסקת נדל”ן. גם חתימת הסכמי נדל”ן מסוג הסכמי פינוי בינוי, הסכמים של התחדשות עירונית והסכמי תמ”א מוגדרים כעסקת נדל”ן. 2 הסוגים השכיחים ביותר של עסקאות נדל”ן הם:
- הסכם מכר (מכירה) של נדל”ן
- הסכם רכש (רכישה) של נדל”ן
כאשר אתם מבצעים עסקת נדל”ן חשבו שתיקחו בחשבון את הנושאים הבאים:
- איכות הנכס וטיבו
- בחנה של זכות הבעלות על הנכס
- מס השבח על הנכס
- מס הרכישה על הנכס
- קיומם של חובות בהיטל השבחה לרשות המקומית על הנכס
כלל השיקולים האלו הם בעליי אופי משפטי ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לנדל”ן לפני ביצוע העסקה והחתימה הסופית עליה.
כיצד מתנהלת עסקת מכר נדל"ן יד שנייה?
כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס נדל”ן יש שנייה אחד הדברים הכי חשובים שאתם צריכים לעשות הוא קודם כל לוודא שלנכס זה יש היתרי בנייה והוא לא נבנה עם חריגות בנייה. האחריות על ביצוע בדיקה זו חל גם על מוכר הנכס וגם על רוכש הנכס. חריגות בנייה יכולות להוריד את שוויו החוקי של הנכס. למשל שווי הבית שיש בו מרפסת שבנויה ללא היתר (כלומר שהיא חריגת בנייה) יחשוב ללא המרפסת.
כאשר אתם מעוניינים לבצע עסקת מכר נדל”ן חשוב שתקבלו סיוע מאנשי מקצוע שזוהי המומחיות שלהם. אנשי המקצוע בהם יש להיעזר הם שמאים מקצועיים ועורכי דין. השמאי יוכל להעריך את שווי הנכס ולהצביע בפניכם על לקוי בנייה שיש בו שיכולים להוריד את שווי הנכס. עורך הדין ידע לנסח הסכם מכר נדל”ן כך שהעסקה תהיה מסודרת ותתנהל לפי החוק.
עסקת נדלן
ביצוע עסקת נדלן הוא יהיה אחד העסקאות הכי יקרות ומשמעותיות שכל אחד מאתנו יעשה בחיים שלו. רוב האנשים קונים בית או נכס נדל”ן רק פעם או פעמיים בחיים. העסקה יכולה להשפיע לא רק על המצב הכלכלי והכספי שלכם אלא גם על איכות החיים שלכם – במידה ותחליטו לחיות בנכס שקניתם. לכן, חשוב שבעת ביצוע עסקת נדלן לא תעשו זאת מהר אלא תיקחו את הזמן לברר את כל הנושאים השונים עד שתהיו בטוחים שנכס הנדלן שאתם רוצים לקנות מתאים לכם.
כנסו לקישור – לשם קבלת מידע נוסף על עסקת נדל”ן.
