היתר בניה

מראה, מראה שעל הקיר האגף התכנון והבנייה למי יש את ההיתר הכי הכי נפלא בכל המועצה? איך אפשר לראות היתר בניה? ולמה בכלל זה חשוב?

ניתן לראות היתר בניה בארכיון של המועצה המקומית בה הנכס נמצא או בארכיון של הרשות למקרקעין בישראל. בשביל לראות את היתר הבניה יש להגיש בקשה מסודרת ורשמית לאחד מהארכיונים האלו ואז ניתן לקבל עותק של היתר הבנייה. אחד הדברים שלומדים במסגרת של קורס שמאות הוא איך ניתן להוציא היתר בניה לנכס.

להיתר שלי שלוש פינות ולא אל תנסו לרבע את המעגל או לחתוך פינות! או במילים אחרות: איך בודקים סטטוס היתר בניה?

באותו האופן בו ניתן להוציא היתר בניה לנכס, כך גם ניתן לבדוק סטטוס של היתר בניה. את הבדיקה של הסטטוס של היתר הבניה ובאיזה שלב של האישור שלו הוא נמצא – ניתן לבקש בבקשה רשמית ומסודרת מהרשות המקומית או ממשרדי הממשלה הרלוונטיים ומרשות למקרקעין בישראל. במהלכו של קורס שמאות מקרקעין , המשתתפים בקורס לומדים איך בודקים סטטוס היתר בניה באופן מקצועי ומהיר.

מחפשים אביר על סוס לבן שיביא לכם את גביע ההיתר היישר מהנחתם? מי יכול להוציא היתר בניה?

כל בעל נכס שמשפץ את הנכס שלו או בונה נכס חדש רשאי להוציא היתר בניה, במידה והרשויות מעניקות לו אותו. הוצאת היתר בניה יכולה לקחת מספר חודשים אלא אם עושים הליך מזורז להוצאה של ההיתר. יש מקרים מסוימים בהם ניתן גם לקבל פטור מהיתר בניה או מקרים בהם ניתן לקבל היתר בניה לאחר שהבניה כבר הושלמה. 

קצת חוקים יבשים, ללא תיבול וללא קשקושים  – תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה – נעים מאוד להכיר😊

תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה הוא רפורמה באופן קבלת ההחלטות של המערכת הציבורית על דרכי תכנון ובנייה והוא מהווה שינוי מהותי באופן שבו ניתן להוציא הליכי רישוי לבניה. האחראי על תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה הוא מנהל התכנון ולפיו מטרת התיקון היא לייעל ולקצר את משך קבלת הרישוי לבניה בדגש על הפיכת התהליך לשקוף אמין ומקצועי יותר שיביא לשיפור משמעותי באיכות ובטיחות הבניה בישראל.

אז הגעתם על השוקת, אבל רגע עדיין אל תשתו קודם תבדקו אילו עבודות דורשות היתר?

כמעט כל סוגי עבודות הבנייה בישראל דורשות היתר בניה. סעיף 145 בחוק תכנון ובניה מסדיר את הנושא של איזה עבודות בניה נדרשות בהוצאת רישיון בניה. לפיו סעיף זה עבודות הבניה בהן נדרש להוציא היתר בניה הן:

• סלילה ו\או סגירה של דרך
• הקמה של בניין
• הריסה ובנייה מחדש של בניין
• הריסה ובניה מחדש של חלק מהבניין 
• בניית תוספו לבניין קיים 
• ביצוע תיקוני בניה בבניין קיים (חוץ מעבודות בניה פנימיות המבוצעות בפנים הנכס)
• ו\או כל סוג עבודה בניה אחרת שמתבצעת בקרקע ובבניין ספציפיים ותקנות הבניה מגדירות אותן כעבודות הדורשות היתר

כלומר, כמעט כל סוג עבודה של בנייה בקרקע, במבנה או בבניין מסוים דורשת הוצאת היתר בניה