מס רכישה – הוא בדיוק כמו שהוא נשמע. זהו מס שחייבים לשלם קונים של נכס נדל”ן לפי המחיר ששילמו על הנכס או השווי הממשי שלו בזמן בו הם קנו את הנכס. בחוק מיסוי זה יש מספר מקרים יוצאי דופן שבהם מי שקנה דירה לא חייב לשלם עליה מס למדינה. מקרים אלו הם:

• מי שרכש דירה יחידה (ואין בבעלותו דירות נוספות או נכסי נדל”ן נוספים) פטור מלשלם את מס הרכישה במידה והסכום בו קנה את הדירה מגיע עד לסכום 1,919,155 שקל. במידה והדירה שרכשתם עלתה יותר מ-1,919,155 שקל המדינה תגבה ממכם מס רכישה לפי מדרגות מס. מדרגת המס הנמוכה ביותר על רכישת דירה היא 3.5 אחוז מהמחיר ששולם על הנכס בעת הקנייה שלו, מדרגת המס הגבוה ביותר על רכישת דירה היא 10 אחוז מהמחיר ששולם על הנכס בעת הקנייה שלו.

• אם רכשתם דירה או נכס לאחר התאריך -16.01.2023, בעלות של עד כ-  1.5 מיליון שקלים אתם זכאים לפטור מלא ומוחלט מתשלום מס רכישה (במידה והדירה שקניתם היא נכס הנדל”ן היחידי שלכם או שהיא מחלפיה את הנכס הנוכחי בו גרתם עד הקנייה שלה). בשביל שתוכלו ליהנות מהפטור ממס רכישה ותהיו זכאים לקבל אותו, חשוב שתקפידו לדווח עד כ-30 ימים מהיום בו קניתם את הדירה, לרשות המיסים על העסקה. עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם בכך ולהבטיח את קבלת הפטור שמגיע לכם.  

אם הייתם רוצים להשתתף בקורס שיהפוך אותכם למומחי נדל”ן לחצו כאן!