ת”א, רחוב סלמה, היה אדם שהיה לו 25% אחזקה בנכס מסחרי.
נכס של קומה אחת שנראה באמת “פקקט”.
והוא מכר את הנכס לבנות דודות שלו.
בכמה מכר? 1,600,000 ש”ח.

חשב שהוא עושה עסקה טובה.
בסופו של דבר – אחרי שהוא מכר את הנכס,
באה הועדה המקומית ואמרה לו:
“תשמע, יש לך היטל השבחה של 4.4 מ’ שקל”
זאת אומרת, האיש מכר נכס ונכנס להפסדים.
עכשיו, למה זה? החנות שהוא מכר – היא לא באמת חנות.
זה קרקע למגדל מגורים.
כלכליסט עשה על זה כתבה הנקראת “המגדל הנסתר“.

קולטים?! האיש מכר נכס. במקום שיצא עם רווח שיוכל לעזור למשפחה שלו –
הוא נכנס להפסדים, לבתי משפט, למריבות וכמובן בית המשפט פסק –
ברגע שחתמת חוזה – זהו, אתה מחוייב לחוזה שלך – שם נגמר הסיפור.

לפעמים, פרט אחד קטן בעסקה שעלית עליו מספיק בזמן –
ייקח כל אחד שעוסק בתחום הנדל”ן לרמה הבאה.
בין אם זה הבנה בחוזים, בזכויות הבנייה ובתב”עות,
ההבנה מי הם הגורמים שאני פונה אליהם בעירייה,
מהם תשלומי הטלי ההשבחה שיכולים לחול עליי?
מה התשלום לרשויות המס שהולכות לגבות ממני?
לדעת לשלב בין המצב המשפטי, למצב התכנוני,
למצב הכלכלי, למצב הפיזי והסביבתי של הנכס –
הכל הכל ביחד מתרכז לתוך אותה עסקה
וקורס פרקטי בהשקעות נדל”ן יכול להקנות לו כלים,
שתכל’ס – ישדרגו אותו פי כמה רמות.

לימודי נדל”ן אמיתיים ואיכותיים ייתנו לך את ההבנה
שכשפונים אלייך עם עסקה או אם אתה בתוך העסקה –
אתה תדע לנתח אותה, וזה לא ייקח לך עכשיו שבועיים.
זה יכול לקחת לך שעתיים-שלוש על האקסל, אתה יכול במשרד לשבת,
לנתח את הנתונים ולייצר לעצמך תיקייה של ידע וגם להתנהל איתה במשא ומתן,
לגבש את כל זה לכדי עסקאות רווחיות ומחושבות.