ביצוע שמאות מקרקעין מהווה צעד חשוב ומכריע לפני קבלת החלטת רכישה של נכס נדל”ן. שמאי מקרקעין מעריך את שווי הנכס ע”י הערכת מקרקעין בצורה מקצועית מתוך הסתכלות מקיפה על פרמטרים ונתונים שונים ואיגוד המידע לכדי תשובה החלטית.
בדרך כלל, שמאות מקרקעין מתבצעת לצורך רכישה, מכירה או מימון נכס נדל”ני. שמאי מקרקעין מורשה קובע את שווי הנכס בהתאם למיקום, גודל, מצב הנכס, שירותי הנכס, מכירות דומות שבוצעו באזור ותנאי שוק נוכחיים.
שמאות מקרקעין חשובה בעסקאות נדל”ן ומספקת אומדן מדוייק של שווי הנכס. כך מוכרי נכסים וקוני הנכסים יודעים מהו מחיר הוגן עבור הנכס – דבר המסייע בקביעת סכום ההלוואה שהם יכולים לקבל. שמאות מקרקעין משמשת גם לשומות לרשויות המס, וועדות מקומיות, רשות מקרקעי ישראל ועוד.
במהלך תהליך ההערכה, השמאי יבקר בנכס , יעריך את המצב הכלכלי וימדוד את גודל הנכס. שמאי מקרקעין בודק אלו נכסים דומים נמכרו לאחרונה ומוצעים למכירה באזור בדרך כלל בנכס כדי לבדוק את הפנים והחוץ שלו. הוא ישים לב לכל שיפור, יעריכו את המצב הכללי וימדדו את גודל הנכס.
שמאי מקרקעין הינו מקצוע עם תפקיד מרכזי בתחום המקרקעין המהווה מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות ומוסדר בחקיקה ובגופים סטטוטוריים. העיסוק במקצוע דורש ידע נרחב בחוקי המקרקעין, תחומי הכלכלה, נושאי תכנון, מיסוי, תחומים הנדסיים ואורבניים ואף יכולת לנתח ולגשר על פעולת השוק.
שמאי המקרקעין הוא לב הדברים כשמדובר על עסקת נדל”ן, לכל הגורמים. בזכות חשיבות תחום שמאות מקרקעין, הפך שוק המקרקעין לשוק מתוחכם, הטרוגני ורציף, בו מתקיימות עסקאות שונות ומגוונות באופן שוטף וקבוע, כאשר כל עסקה הינה ייחודית ובעלת מאפיינים שונים. משכך הוא טומן בחובו הזדמנויות רבות המושכות בעלי מקצוע, יזמים, אנשים פרטיים ועוד.
מאז קום המדינה, מהווה תחום המקרקעין ענף מרכזי במשק הלאומי של מדינת ישראל, אשר משתתפים ופועלים בו מגוון רחב של שחקנים במגזרים השונים:
- גופים ציבוריים דוגמת ממשרדי הממשלה השונים, רשות מקרקעי ישראל, וועדות מקומיות
- פרטיים כגון חברות ביטוח, בנקים וחברות ציבוריות
- הציבור הרחב יזמים פרטיים ואזרחים המבצעים עסקאות פרטיות
בשנים האחרונות נמצא תחום הנדל”ן ושמאות המקרקעין בצמיחה מתמדת. זאת עקב שינויים כלכליים – חברתיים כדוגמת גידול באוכלוסין, ריכוז אוכלוסין במרכז הארץ, עליית מחירי הדירות, מחאה חברתית ושינויים נוספים, ובנוסף שינויי חקיקה.
שינוי נוסף הינו מהפכת המידע החולשת בכל תחומי החיים, שמאפיינה העיקרי הוא כמות ואיכות המידע אותה ניתן לאתר באינטרנט. בתחום המקרקעין בפרט השינוי חל עם זמינות ונגישות מידע משפטי, מידע תכנוני, וכלה במידע כלכלי נרחב, ונתונים סטטיסטיים אשר מסופקים על ידי גופים ציבוריים ופרטיים.
לאחר איסוף כל המידע הדרוש, ינתח השמאי את הנתונים וימסור דו”ח מפורט המציין את שווי הנכס. ערך זה הוא חוות דעת של השמאי על סמך שיקול דעתו ומומחיותו המקצועית.
שמאות מקרקעין בדר”כ מבוצעת בעת קבלת מימון, אך הן יכולות להתבצע בצורה יזומה על ידי בעלי נכסים המעוניינים לדעת את שווי הנכס שלהם מסיבות שונות.
הערכת שווי נכס
הערכת שווי נכס היא צעד חשוב ביותר. הערכת השווי מספקת מדד אובייקטיבי של שווי הנכס, מבטיחה עסקאות הוגנות, קבלת החלטות מושכלת והערכות פיננסיות מדויקות. להלן מספר דוגמאות:
✔️קנייה או מכירה של נכס
הערכת שווי מסייעת לקונים ולמוכרים לקבוע מחיר שוק הוגן לנכס. זה מבטיח שהמוכרים לא מעריכים את הנכס שלהם בחסר ושקונים לא ישלמו יותר מדי.
✔️מימון ומשכנתאות
מלווים דורשים פעמים רבות הערכת נכס לפני מתן משכנתא. הערכת השווי מסייעת להם לקבוע את סכום ההלוואה שהם מוכנים להציע.
✔️החלטות השקעה
הערכת שווי חיונית למשקיעים ששוקלים לרכוש או למכור נדל”ן כהשקעה. זה עוזר להם להעריך את ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה ולקבל החלטות מושכלות
✔️מיסוי מקרקעין
אומדן המיסוי הצפוי במכירה, אומדן השקעות במבנה לצורך הפחתת מס השבח המבוקש, ביצוע עריכת שומה עצמית למס שבח, השגות על שומות רשות המיסים.
✔️תמ”א 38
בחינת היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט תמ”א 38 וכדאיות כלכלית לדיירים/ליזם.
✔️כדאיות כלכלית
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים, בדיקת היתכנות כלכלית, התחדשות העירונית והשקעות אחרות בתחום הנדל”ן
✔️היטל השבחה
הפחתת היטל השבחה, ייצוג בפני שמאי מכרעי וועדות ערר, אומדן היטל השבחה צפוי במכר ובהתאם להיתר.
✔️אומדן דמי שכירות ראויים
קביעת דמי שכירות ראויים למקרים משפטיים שונים לכל סוגי הנכסים.
✔️הפקעות וירידת ערך
חוות דעת לצורך פיצויי הפקעה ובחינת ירידת הערך לפי סעיף 197 לחוק.
✔️הערכות שווי
הערכות שווי שוק לכל סוגי הנכסים לצורך רכישה / מכירה / פירוק שיתוף / חוו”ד לבית משפט ועוד.
✔️רשות מקרקעי ישראל
עריכת שומות לבחינת הפחתת תשלומים לרשות כגון, הקניית בעלות, דמי היתר, דח”ר, שימוש חורג ועוד
✔️קרקע חקלאית
הערכת כדאיות והיתכנות שווי קרקע חקלאית עם פוטנציאל לשינויי יעוד בהתאם לתקן 22, תקן 3, נחלות
חוות דעת שמאי מקרקעין
חוות דעת של שמאי מקרקעין ניתנת בתחומים רבים:
- לפני הגשת הצעה למכרזים, פירוק שותפות, כינוס נכסים, חלוקת זכויות במקרקעין, ירידת ערך מקרקעין
- הערכות שווי, השגות וערערים לרשות המסים, וועדות מקומיות, רשות מקרקעי ישראל.
- בדיקות מקצועיות לפני רכישת נכסי נדל”ן.
- עריכת טבלאות איזון במסגרת תכניות איחוד וחלוקה.
- הכנת חוות דעת מומחה לבתי משפט.
- קביעת שווי לצורך פיצויי הפקעה ופיצויים בגין תכניות פוגעות (סעיף 197 לחוק התו”ב).
- פיצויים בשל ירידת ערך – שמאי מקרקעין מלווה תביעות לפיצויים בשל ירידת ערך נכסים, אשר נובעות בדרך כלל מאישור תב”ע (תכנית בניין עיר).
שמאי מקרקעין מבצע ליווי עסקי לגופים וחברות
- בדיקות כדאיות כלכלית לשוק הפרטי למטרות שונות לרבות צרכי מתן אשראי (דוחות אפס) ושירותי ליווי ופיקוח לגופים מממנים.
- ייעוץ שמאי מקרקעין מקיף לגופים ציבוריים, חברות נדל”ן, חברות פרטיות מגוונות, מוסדות בנקאיים, חברות בניה וחברות ביטוח.
- בוררויות, גישור ופישור.
- ייעוץ עסקי – כשמאים עצמאיים לגופים מוסדיים ואנשי עסקים, לחברות קבלנות וחברות יזמות ונדל”ן, משרדים ממשלתיים ועוד.
הפחתת תשלומים מיסים והיטלים
- טיפול בהיבטים רבים של מיסוי מקרקעין, בכללם: שיעור מס רכישה, מס שבח, אגרות בנייה, בדיקת היטל השבחה ויכולת להפחיתו ועוד.
שמאי המקרקעין מבצע עבודות מגוונות ומסועפות ולעיתים קרובות מעורבותו של שמאי מקרקעין ותפקידו בעניין מסוים חולש מול כל שחקני השוק ובמספר מערכות. משכך, עבודתו מגוונת וכוללת ביקורים בנכסים, בוועדות מקומיות, ישיבות בתי משפט וביצוע סקרי מחירים, וועדות שמאי מכריע ועוד ועוד.
מועצת שמאות מקרקעין
מועצת שמאות מקרקעין פועלת מכוח חוק שמאי המקרקעין.
תפקידיה העיקריים של המועצה הם:
1. ניהול פנקס שמאי המקרקעין
2. עריכת בחינות הסמכה לשמאי מקרקעין
3. רישום מתמחים ופיקוח על התמחות בשמאות מקרקעין
4. טיפול בתלונות בגין התנהגות שאינה הולמת את מקצוע שמאות המקרקעין.
קורס שמאי מקרקעין
קורס שמאי מקרקעין זה מונח שאינו קיים כיום. אין דבר כזה.
זה תהליך שכולל בתוכו תואר ראשון, בחינת מועצה והתמחות.
מעוניין לדעת עוד על לימודי שמאות מקרקעין?
לחץ כאן
לימודי שמאות מקרקעין
המרכז לשמאות מקרקעין מעניק לכלל לקוחותיו מגוון אפשרויות רחב של מסלולי לימוד כולל התאמות אישיות, במידת הצורך, תכני לימוד מקוונים וכן מהווה הוצאה לאור של ספרות מקצועית בתחום לימודי שמאות מקרקעין.
אפשרויות עיסוק
לשמאי מקרקעין מגוון אפשרויות עיסוק:
- עצמאי בשוק החופשי.
- שכיר במשרדים הרבים לשמאות מקרקעין הפזורים ברחבי הארץ.
- שכיר במגזר הפרטי בחברות יזמיות העוסקות בתחום הנדל”ן
- שכיר במגזר הציבורי המעסיק שמאי מקרקעין רבים לרבות וועדות מקומיות, רשות המיסים, רשות מקרקעי ישראל, משרד ומשפטים ועוד.
לימודי שמאות מקרקעין – תנאי קבלה
תנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין
- בעלי תואר אקדמי מאת מוסד מוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה.
- עמידה בהצלחה בכל הבחינות.
- השלמת תקופת ההתמחות.
- גיל מינימלי: 23.
- אי רישום פלילי.
המרכז לשמאות מקרקעין מציע מגוון אפשרויות רחב של מסלולי לימוד וחומרי לימוד לקראת הבחינות הסופיות של מועצת שמאי המקרקעין, לרבות קורסים פרונטאליים וקורסים מקוונים.
כמו כן, המרכז לשמאות מקרקעין מציע כחלק מהקורסים המקוונים ספרות מקצועית מגוונת ועדכנית, לסטודנטים אשר לומדים באופן עצמאי הכוללת חומרי לימוד מסודרים, מפורטים ועדכניים בהתאם לדרישות מועצת שמאי המקרקעין.
התמחות בשמאות מקרקעין
התמחות בשמאות מקרקעין הינה הכרח לאדם הרוצה להתמקצע ולצבור ניסיון בתחום שמאות מקרקעין ולקבל רישיון שמאי מקרקעין. כדי להתמחות בשמאות מקרקעין ראשית יש ללמוד במוסד המוכר ללימודי שמאות מקרקעין.
ללמוד לקראת הבחינה הסופית לשמאות מקרקעין במקום טוב,
יתן לך את הכלים לעבור את מבחני מועצת שמאי המקרקעין
בקלות בדרך להצלחה גדולה בתחום.
לאחר קבלת הרישיון – זה הזמן המדוייק לצבור ניסיון ולחפש משרה מאתגרת בעולם השמאות המקרקעין. למידה מאנשי מקצוע ותיקים תעזור לך לחדד את כישוריך ולצבור ידע מעשי בתחום.
התמחות בשמאות מקרקעין יכולה לכסות מגוון רחב של סוגי נכסים, לרבות מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות ועוד. התמחות בשמאות מקרקעין בנישה ספציפית שמעניינת אותך או מתאימה למטרות הקריירה שלך – תקל עלייך את הדרך לעצמאות בתחום. התמחות בשמאות מקרקעין בנישה ספציפית תוכל לעזור לך לפתח מומחיות ולבדל את עצמך בשוק.
בעולם שמאות מקרקעין תמיד צריך ללמוד.
תמיד ללמוד ולהישאר מעודכנים במגמות, תקנות ושיטות עבודה מומלצות בתעשייה, חשוב לעסוק בהשכלה מתמשכת ובפיתוח מקצועי. סדנאות, ימי עיון וכנסים הקשורים לשמאות מקרקעין יעזרו לך להיחשף לאנשים בתחום ולהתמקצע בצורה ממוקדת בתחום. משם – ההצלחה לא תאחר לבוא.
הצטרפות לארגונים מקצועיים כמו לשכת שמאות מקרקעין בישראל, יוצרות הזדמנויות מדהימות ועוזרת לבניית רשת מקצועית. נטוורקינג המורכב מאנשי נדל”ן ושמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין אחרים, אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן ובעלי עניין בתעשייה יכולה להוביל להפניות, הזדמנויות חונכות והבנה רחבה יותר של התעשייה.
שוק הנדל”ן בישראל מתפתח כל הזמן. תתעדכן על מגמות שוק מקומיות, אינדיקטורים כלכליים ושינויים רגולטוריים. ידע היכול לעזור לך לספק הערכות מדויקות ורלוונטיות ללקוחות שלך.
שמאות מקרקעין בישראל
שמאות מקרקעין בישראל דומה מאד לשמאות מקרקעין בארצות נוספות.
שמאות מקרקעין בישראל כמו בארצות אחרות – עוזרות לקבוע שווי שוק בעסקת מקרקעין, מיסוי הנדל”ן, עניינים משפטיים ועוזרת לפיתוח והשקעה על ידי משקיעים ויזמים אשר מסתמכים על הערכות שווי נדל”ן לטובת הערכת השקעות בצורה טובה.
בישראל, הגוף הייצוגי של שמאי המקרקעין בישראל הוא לשכת שמאי מקרקעין בישראל, שם ישנם למעלה כ-1,500 שמאי מקרקעין.
